假如你仍身处三四线城市，或手中正持有三四线城市的房产，请耐性看完这篇文章。
这个“玫瑰园”，并非你所熟知的“绿城玫瑰园”。开发商并不是绿城，而是一家当地斗室企。两年前，这家房企现已破产。
房企破产后，还剩余10栋未售的现房别墅。自上一年开端，这10栋别墅连续被拿出来法拍。
10栋别墅，从上一年8月一路拍到上一年10月。成交总价从3300万，涨到4485万。成交单价从8万/㎡，涨到12万/㎡。
2017年玫瑰园别墅入市，单价不到2万/㎡； 2018年玫瑰园清盘收尾，单价涨到3-4万/㎡。 2021年玫瑰园别墅法拍，单价最高涨到12万/㎡。
下面这张图，是这个县城2021年的“新房成交价”和“二手挂牌价走势”——
新房从年头的18000元/㎡，上涨到年底的23000元/㎡； 二手从年头的18000元/㎡，上涨到年底的21500元/㎡。
这个县城有个中心板块，也是全市土豪都能达到共同的“有钱人区”，2021全年涨幅超越50%。
——咱们狂追的成都高新、东莞南城、广州珠江新城、上海大虹桥……也就刚刚过线。
GDP缺乏千亿，人口不过百万，上一年非活动人口增长仅8000。看到这一个根本面，你懵逼了啊。
往常咱们谈到有价值的城市，张口沉默便是：万亿GDP、人口过千万、每年人口流入超10万。永康不只不具备，还相差十万八千里。
这儿出产了全国70%的防盗门、全球90%的滑板车和煤气炉灶头、全国2/3的衡器、全国出口总量1/3的锯条、全国出口总量50%的气筒，电动工具与日本和德国并称“全球三强”。
这个人口缺乏百万的小县城里，拥挤着4家上市公司、153家年产值亿元以上企业、1027家规上工业公司、4.5万家中小企业、12.4万家个体工商户。
永康能称得上豪宅的楼盘，单价在4万以上的楼盘，肯定高端的别墅，9成都在溪心。
永康简直一切的人都想挤入溪心，但惋惜的是：溪心多年新房0供给，压根没地。
2021年，溪心的最终一块住所地，被绿城以“17725元/㎡的楼面价+27360㎡的配建”竞得。
家族企业那么多，人人都能赚点。凡是赚点钱，就想挤进溪心买套房，偏偏溪心又没房……这将导致一种必然结果——
中心板块溪心，带着其他版块一同涨； 一线房企开发的质量产品，带着一般产品一同涨。
2015年曾经，永康楼市的开发主体，大都以中斗室企为主。这就将导致一种必然结果，开发相对粗豪，产品的质量较弱。
前面说，溪心版块是永康达到共同的有钱人区和天花板。来来来，咱们来看看永康的住所天花板上，长出来的二手房。
过气的托斯卡纳风格，小黄帽尖尖顶，外墙以真石漆为主； 过期的户型规划，窄开间长进深，160平的客厅开间只要5米3。
改进需求依然得不到大满意，质量住所供给却含义稀缺，两者之间的对立，只会愈加严重。
像永康溪心版块这样的商场，背靠着稀缺的供给和强壮的土著改进需求，简直是和全国楼市脱节的。
上一年绿城拍下了溪心版块的最终一块住所地，做出来溪心中心内“仅有称得上高端”的住所社区。
大面积玻璃、仿石材铝板，大标准的窗墙比……矗立在镜面水系前，浑身透着极简主义的高档感。
当溪心版块内的绝大多数二手房，还停留在“五重立体景象、灌乔木凹凸调配”。
双层立体花园、层层叠叠泛动……连“天圆地方”的中国民间传统文化都被嵌套进去。
当绿城把这样一种产品，投放在永康这样一个商场里，投放在溪心这样的共同版块里，会产生什么？
永康的4.5万家中小企业主，1027家规上企业的老板，152家亿元以上企业和4家上市企业的中高管，所共同达到的共同。
永康楼市的根本盘，便是那数十万家的个体工商户、数万家的中小企业、上千家的规上工业公司，以及他们背面的一个个土著改进需求。
假如你地点的县城，也具有规划一次巨大的工业，那就不能说“肯定没时机”。
溪心版块的高涨幅，源自于：简直永康一切的有钱人，都以具有一套溪心的房子为荣。
假如你地点的县城，既具有相似永康这样规划巨大的非公有制企业和家族企业，一起这些企业主、中高管和上下游的个体工商户，又对某个板块达到崇奉。
中心板块的地是不是供完了？还有多少地？还有多少新盘？二手房的供给量大不大，质量怎么？
此时此刻，刚好又呈现了一个相似“绿城柳岸晓峰”这样的盘。那么，它的价值大概率不会差劲于二线和强二线城市。
讲到这儿，你应该理解：当许多人在后台问到他们地点的三四线和县城楼市还有没有价值时，咱们绝大多数的答复都是：主张抛弃。
江浙区域的一部分县城，是真有钱； 江浙区域的部分县城楼市，差异于全国绝大多数的三四线。
